上猶縣保障性租賃住房分配管理實(shí)施細(xì)則
（試行）
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步完善我縣保障性租賃住房保障制度，規(guī) 范保障性租賃住房后期管理工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加 快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（ 國(guó)辦發(fā)〔2021〕22 號(hào)）、贛 州市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)贛州市加快發(fā)展保障性租賃住 房實(shí)施方案的通知》（贛市府辦字〔2021〕61 號(hào)）等有關(guān)文件 規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 保障性租賃住房（簡(jiǎn)稱保租房）主要解決符合條 件的新市民、青年人、城市基層公共服務(wù)人員等群體住房困難 問題。
第三條 縣住房保障主管部門負(fù)責(zé)全縣保障性租賃住房的 管理、監(jiān)督工作。
第四條 本細(xì)則所稱“ 出租單位” ，指保障性租賃住房產(chǎn) 權(quán)單位或取得保障性租賃住房完整的出租經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)的單 位； “面向社會(huì)出租” ，是指公開發(fā)布招租公告面向社會(huì)人群 出租保障性租賃住房； “定向出租”是指面向特定行業(yè)、特定 對(duì)象或本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的職工出租保障性租 賃住房。
第五條 縣民政局、縣發(fā)改委、縣財(cái)政局、縣公安局、縣
地方金融監(jiān)督管理局等單位按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)保障性租賃住 房保障的相關(guān)工作。
第二章 申請(qǐng)與準(zhǔn)入
第六條 面向社會(huì)出租的保障性租賃住房， 出租單位在發(fā) 布保障性租賃住房的招租公告前，應(yīng)先將房源位置、套數(shù)、戶 型面積、租金區(qū)間、申請(qǐng)時(shí)限、申請(qǐng)地點(diǎn)等信息提前 30 天向縣 住房保障主管部門備案，獲得批準(zhǔn)后方可實(shí)施。招租公告應(yīng)在 縣政府網(wǎng)站向社會(huì)公布。
第七條 準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
申請(qǐng)保障性租賃住房原則上不設(shè)收入線門檻，每個(gè)申請(qǐng)家 庭只能申請(qǐng)一套保障性租賃住房，需符合下列條件:
（一） 申請(qǐng)人年滿 18 周歲且具有完全民事行為能力；
（二） 申請(qǐng)人及其家庭成員在工作地點(diǎn)范圍內(nèi)無任何形式 的住宅建設(shè)用地和自有住房，且未享受任何住房保障;
（三） 申請(qǐng)人在本縣范圍內(nèi)的單位工作滿六個(gè)月或在本縣 出資設(shè)立公司、企業(yè)；
（四） 申請(qǐng)人及其家庭成員承諾同意審核機(jī)關(guān)核實(shí)申報(bào)信 息，并有擔(dān)保人或擔(dān)保單位為其提供擔(dān)保；
（五）符合縣政府規(guī)定的其他條件。
第八條 符合條件的申請(qǐng)家庭成員中有優(yōu)撫對(duì)象、市級(jí)以 上勞動(dòng)模范、政府人才引進(jìn)人員等群體應(yīng)優(yōu)先配租。
第九條 申請(qǐng)人應(yīng)按照招租公告要求提交申請(qǐng)材料：
（一）《上猶縣保障性租賃住房申請(qǐng)表》；
（二）《擔(dān)保承諾書》 （有擔(dān)保人或擔(dān)保單位為其提供擔(dān) 保，選填其中一份即可）；
（三） 申請(qǐng)人家庭成員的有效身份證、戶 口本、結(jié)婚證等 相關(guān)證件（查驗(yàn)原件）；
（四）勞動(dòng)合同（單位工作證明）、個(gè)人收入證明或營(yíng)業(yè) 執(zhí)照等相關(guān)申請(qǐng)材料（查驗(yàn)原件）；
（五）《保障性租賃住房誠(chéng)信承諾書》對(duì)申請(qǐng)信息的真實(shí) 性作出承諾；
（六）其他需要補(bǔ)充的證明材料。
第十條 定向出租的保障性租賃住房， 申請(qǐng)準(zhǔn)入程序可適 當(dāng)簡(jiǎn)化，具體由出租單位結(jié)合本辦法制定。
第三章 審核與配租
第十一條 出租單位在收到申請(qǐng)人提交的材料后進(jìn)行審核。 經(jīng)審核符合條件的，按照意向登記進(jìn)行配租并與出租單位簽訂 統(tǒng)一制式的《保障性住房租賃合同》，合同期限為一年。
第十二條 租賃合同簽訂后，5 個(gè)工作日內(nèi)由出租單位負(fù)責(zé) 到縣住房保障主管部門備案，并將申請(qǐng)人家庭信息錄入保障性 租賃住房信息管理平臺(tái)。
第十三條 出租單位對(duì)申請(qǐng)人每年進(jìn)行年檢，縣住房保障 主管部門進(jìn)行不定期核查。
第四章 租金管理
第十四條 保障性租賃住房租金不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng) 租賃住房租金的 90% ，市場(chǎng)租賃住房租金由縣住房保障主管部 門每年組織評(píng)估一次，必要時(shí)可根據(jù)情況適時(shí)評(píng)估，經(jīng)縣價(jià)格 主管部門審定后， 出租單位根據(jù)審定的市場(chǎng)租賃住房租金價(jià)格 制定，并報(bào)縣住房保障主管部門備案。
第十五條 保障性租賃住房租金按照誰投資、誰所有、誰 收益的原則管理使用。屬于政府非稅收入的，按規(guī)定上繳財(cái)政。
第五章 管理和監(jiān)督
第十六條 租賃管理
（一） 出租單位將保障家庭的申請(qǐng)、審核的材料、租賃合 同與房屋使用情況建立住房保障檔案，并根據(jù)家庭變動(dòng)情況及 時(shí)更新，實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房檔案的動(dòng)態(tài)管理。 出租單位要按 照縣住房保障主管部門要求，做好后期運(yùn)營(yíng)工作。
（二）縣住房保障主管部門建立保障性租賃住房工作臺(tái)賬， 監(jiān)測(cè)維護(hù)信息管理平臺(tái)，及時(shí)更新信息管理平臺(tái)數(shù)據(jù)。
（三）保障性租賃住房租賃合同期限內(nèi)，承租人應(yīng)遵守《保 障性住房租賃合同》規(guī)定，正確使用房屋及其配套設(shè)施設(shè)備， 不得拆改室內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)或?qū)κ覂?nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改裝，在租賃期 限內(nèi)因使用不當(dāng)造成功能障礙或損壞的應(yīng)當(dāng)按規(guī)定修復(fù)并承擔(dān) 費(fèi)用，造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。
（四）承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額交納合同期內(nèi)保障性租賃住房 的租金和物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。履約保證金用于支付因
住戶違約產(chǎn)生的費(fèi)用，具體數(shù)額和違約責(zé)任以合同約定為準(zhǔn)。 承租人退出保障性租賃住房時(shí)，退還剩余履約保證金（未產(chǎn)生 違約費(fèi)用則全部退還）。
（五）租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在《保障性 住房租賃合同》到期前一個(gè)月內(nèi)向出租單位提出申請(qǐng)，仍符合 條件的， 出租單位辦理續(xù)租手續(xù)；不符合的不再續(xù)租，承租人 應(yīng)退出住房。
第十七條 退出管理
承租人在租住保租房期間，在出租單位年檢或縣住房保障 主管部門核查中，發(fā)現(xiàn)承租人家庭有下列行為之一的，責(zé)令出 租單位立即予以清退，限期收回保障性租賃住房，并解除合同：
（一）提供虛假材料，隱瞞真實(shí)情況騙取住房保障資格的;
（二）租住期內(nèi)，經(jīng)核實(shí)承租人已不在本縣工作或不符合 保障條件的；
（三） 申請(qǐng)人家庭在工作（ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 區(qū)域內(nèi)取得其他住房的;
（四）轉(zhuǎn)租、出借或者擅自調(diào)換所承租的保障性住房的；
（五）在保障性住房中從事違法活動(dòng)的；
（六）根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的。 第十八條 監(jiān)督
出租單位有下列情形之一的， 由縣住房保障主管部門責(zé)令 整改，情節(jié)嚴(yán)重的由相關(guān)部門依法依規(guī)處理：
（一）向不符合準(zhǔn)入條件家庭出租的;
（二）隨意調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）改變房屋用途的；
（四）合約期限內(nèi)上市銷售或變相銷售的；
（五） 以保障性租賃住房名義變相福利分房的；
（六）將保租房上市銷售或變相銷售的；
（七） 以保租房為民違規(guī)經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策的；
（八）其他違反相關(guān)法律法規(guī)的情形。
第十九條 出租單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定，落實(shí)房屋使用安全和 維修保養(yǎng)等責(zé)任。
第二十條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。
