您的紛爭

我來調(diào)解

近期，東山司法所成功調(diào)處一起因建房土地界址不清侵占宗祠集體土地多年的權(quán)屬爭議糾紛。家住東山鎮(zhèn)某村某組的郭某（已故）妻子劉某幾年前因建房與郭氏宗祠集體土地產(chǎn)生爭議一直未圓滿解決。

今年3月受理糾紛后，鎮(zhèn)黨委、政府高度重視，由東山司法所牽頭成立聯(lián)合調(diào)解小組，對糾紛的來龍去脈進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查了解。調(diào)解員了解到當(dāng)年劉某是拆房建房，由于其當(dāng)時對法律法規(guī)知識的淡薄、存在僥幸心理，在建房時私自作主，把地基遷寬，侵占臨近宗祠的部分集體土地約20平方米，待宗祠個別宗親發(fā)現(xiàn)后，房屋已經(jīng)將要建好封頂。此時，部分宗親提出異議，說影響宗祠“風(fēng)水”，要求拆除侵占到宗祠部分的房屋，劉某不同意，強詞奪理，拒不配合拆除，矛盾進(jìn)一步激化，宗祠宗親仗著人多勢眾，把侵占宗祠土地的基角、墻體、窗戶進(jìn)行破壞。事發(fā)后劉某報警，雙方一直僵持不下，一場民轉(zhuǎn)刑案件一觸即發(fā)。

在此情況下，調(diào)解員通過借助郭氏理事會、德高望重的族長及社會人士的力量，對該起糾紛產(chǎn)生前因后果進(jìn)行研判，查閱相關(guān)法律法規(guī)，從事實和法律的層面逐一進(jìn)行分析。劉某沒有經(jīng)過審批屬于違建，不受法律保護(hù)，考慮到劉某花費所有積蓄甚至負(fù)債把房屋建起，為了把損失降到最低，調(diào)解員對當(dāng)事人耐心講解，同有關(guān)部門溝通，并召集宗祠理事會及宗親部分代表多次協(xié)商，表明部分宗親成員的沖動行為已經(jīng)觸犯了法律。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百六十七條:私人的合法財產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。

通過釋法、普法教育，雙方當(dāng)事人也充分認(rèn)識到同是郭氏后裔，沒必要搞得魚死網(wǎng)破，退一步海闊天空，劉某也愿意對侵占宗祠集體土地以捐款做公益事業(yè)的方式給予補償，但對補償金額差距較大。見狀，調(diào)解員洞察到糾紛解決的機遇，于是提出“一人扶眾勢力單，眾人扶一力不難”，建議宗祠理事會降低補償標(biāo)準(zhǔn)，各方當(dāng)事人均表示可以合理酌情考慮。最終，經(jīng)雙方協(xié)商一致，劉某建房占用宗祠部分集體土地，現(xiàn)既成事實，郭氏宗祠理事會同意劉某以貨幣補償?shù)姆绞剑淮涡匝a償宗祠集體人民幣叁萬元（￥30000.00元），用于郭氏宗祠公益事業(yè)，糾紛得于圓滿化解。

本案例告訴我們：在化解糾紛時，劃整為零flow-wrap: break-word !important;">一要劃整為零，單獨做有和解意愿人的思想工作，再利用思想正能量的人協(xié)助做其他人的工作，以點帶面，促成一片和諧；二要運用法律知識，普法釋法，讓當(dāng)事人懂法，知道什么行為是犯法，觸犯法律的后果，知道用法律武器維護(hù)自身權(quán)益；三要換位思考，換位思考就是在解決糾紛時，自己要設(shè)身處地的站在對方的立場上去體驗和思考問題，洞察對方的感受和態(tài)度，形成與對方情感上的共鳴，從而讓對方緩和情緒，進(jìn)而改變觀點和態(tài)度，切實有效地做到案結(jié)事了，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。