農(nóng)村自建房建房合同

（參考文本）

(備注：本合同文本僅供參考，雙方可以協(xié)商補(bǔ)充或者修改內(nèi)容，可以參照各類合同的示范文本訂立合同。)

發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：   

承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲方擬建房屋一棟，位置坐落在     縣(市、區(qū)）       鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）         村        組，東至        ，南至        ，西至        ，北至        ，由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)平等協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《江西省農(nóng)村村民自建房管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方自愿簽訂本合同。

一、承包方式

甲乙雙方同意按以下第    種方式承攬建設(shè)。

1.采用包工不包料方式承包，即甲方提供建房所需的設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)建筑材料（如紅磚、河砂、水泥、鋼材等）。乙方提供勞務(wù)、建筑技術(shù)、生產(chǎn)生活用具等。

工期：     天，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

2.采用包工包料方式承包，即甲方提供建房所需的設(shè)計(jì)圖紙。乙方提供相關(guān)建筑材料（如紅磚、河砂、水泥、鋼材等）以及勞務(wù)、建筑技術(shù)、生產(chǎn)生活用具等。

工期：          天，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

二、工程質(zhì)量要求

1.乙方應(yīng)精心施工，保質(zhì)保量。若工程質(zhì)量達(dá)不到合格要求，造成返工，一切材料及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。重要施工過程：如地基、澆筑須經(jīng)甲方及邀請(qǐng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)安全管理人員驗(yàn)收后方能進(jìn)行下一道工序。

2.乙方按甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙要求施工，完成合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)組織對(duì)農(nóng)村住房進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果需參與驗(yàn)收各方簽字確認(rèn)。

3.竣工驗(yàn)收后，建房村民應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)將建筑施工企業(yè)或者農(nóng)村建筑工匠基本情況、施工合同、設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收情況等建房資料報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府存檔。

三、付款方式

⒈工程款:建房面積         平方米，每平方米人民幣大寫      元（小寫     元），合計(jì)大寫      元（小寫     元）。

2.付款方式:

根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度付款：

（1）在施工完成澆筑地基后且驗(yàn)收合格后，按時(shí)付至總工程款20%，計(jì)人民幣（大寫）             元（小寫     元）；

（2）在施工完成第一層主體后且驗(yàn)收合格后，按時(shí)付至總工程款60%，計(jì)人民幣（大寫）             元（小寫     元）；

（3）在施工全部完成后且驗(yàn)收合格后，按時(shí)付至總工程款80%，計(jì)人民幣（大寫）             元（小寫     元）；

（4）在房屋竣工并經(jīng)甲方檢驗(yàn)后，按時(shí)付至總工程款97%，計(jì)人民幣（大寫）             元（小寫     元）；

（5）剩余總工程款3%的質(zhì)量保證金在竣工驗(yàn)收合格之日起一年后按時(shí)支付完成。

有其他付款方式的，在遵守法律法規(guī)的前提下，雙方可以另行協(xié)商，達(dá)成一致的意見。

四、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方違反合同約定造成停工的，按     元/每日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金;乙方未按合同約定期限完成施工，造成工期延誤的，按    元/每日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過30日的，甲方可以單方面解除合同。

2.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的實(shí)際損失。

3.采用包工不包料方式承包，甲方提供的建筑材料、建筑構(gòu)(配)件和設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量安全要求，導(dǎo)致乙方返工、修復(fù)或者給乙方造成其他損失的，甲方承擔(dān)乙方相應(yīng)損失。

4.乙方應(yīng)具備農(nóng)村自建房施工的相應(yīng)技術(shù)，是鄉(xiāng)村建設(shè)工匠名錄中的工匠或是具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。

5.采用包工包料方式承包，乙方提供的建筑材料、建筑構(gòu)(配)件和設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量安全要求，導(dǎo)致返工、修復(fù)或者給甲方造成其他損失的，乙方承擔(dān)甲方相應(yīng)損失;

6.乙方須對(duì)施工質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程施工，不得無圖紙施工或者擅自變更設(shè)計(jì)方案、圖紙；乙方在施工中應(yīng)采取安全施工措施，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除施工、消防等安全隱患，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位，造成事故的責(zé)任和因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)接受甲方、設(shè)計(jì)單位或者行政機(jī)關(guān)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及其委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量、安全隱患及時(shí)整改。

7.乙方應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取控制和處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害的措施。

8.在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

其他項(xiàng)目的保修期限由甲方與乙方自行約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

9.不可抗力引起的后果及造成的損失由合同當(dāng)事人按照法律規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)。不可抗力發(fā)生前已完成的工程應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行計(jì)量支付。

10.其他未盡事宜，雙方可以另行約定。

五、爭(zhēng)議解決辦法

發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可將爭(zhēng)議提交人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或向房屋所在地人民法院起訴。

六、附則

1.本合同一式三份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，建房審批時(shí)提交一份。

2.本合同自簽訂之日起生效，雙方必須共同遵守。

3.如經(jīng)過雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

發(fā)包方（甲方）：             

身份證號(hào)碼：                  

聯(lián)系電話：                   

承包方（乙方）：                

身份證號(hào)碼：                  

聯(lián)系電話：                   

簽訂日期：    年   月   日