《關(guān)于加大力度促進(jìn)上猶縣房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的政策解讀

一、文件制定的必要性

根據(jù)省、市有關(guān)文件精神，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署和省委、省政府，市委、市政府的工作要求，進(jìn)一步落實(shí)好消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我縣實(shí)際制定了《關(guān)于加大力度促進(jìn)上猶縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

二、文件主要內(nèi)容的制定說明

第1條：實(shí)行階段性購房補(bǔ)貼。

我縣政策：實(shí)行階段性購房契稅補(bǔ)貼。在全縣范圍內(nèi)，對個(gè)人首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住房（含二手住房）的（以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)），以個(gè)人購房契稅繳交額為參照：公布之日起至2025年6月30日期間，由縣財(cái)政給予契稅繳交額80%的契稅補(bǔ)貼；2025年7月1日至2025年12月31日期間，由縣財(cái)政給予契稅繳交額60%的契稅補(bǔ)貼。

第2條：實(shí)行階段性購房消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

考慮到我縣新建商品房庫存量較大，去化時(shí)間較長，為進(jìn)一步促進(jìn)新建商品住房銷售，特增加一條“實(shí)行階段性購房消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)”。在全縣范圍內(nèi)購買新建商品房（含住宅、非住宅等）的，縣財(cái)政給予如下消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)：

公布之日起至2025年6月30日期間：①購買新建住宅的給予150元/平方米的消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)；②購買商業(yè)的（含公寓、店鋪、店面、雜間、寫字樓等）給予200元/平方米的消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)；③購買車庫的給予1萬元/個(gè)的消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)，購買車位的給予0.5萬元/個(gè)的消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)；

2025年7月1日至2025年12月31日期間：①購買新建住宅的給予100元/平方米的消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)；②購買商業(yè)的（含公寓、店鋪、店面、雜間、寫字樓等）給予150元/平方米的消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)；③購買車庫的給予0.8萬元/個(gè)的消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)，購買車位的給予0.3萬元/個(gè)的消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

同時(shí)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對購買新建住宅、商業(yè)、車庫、車位的給予優(yōu)惠；針對不同人群，采取不同的購房獎(jiǎng)勵(lì)措施：

1.縣外人員(戶口外縣)在本縣購房，同等享受上述第一、二條政策，同時(shí)在就醫(yī)、就學(xué)、就業(yè)方面與我縣居民享受同等待遇。

2.人才購房(人才認(rèn)定需符合《上猶縣人才分類目錄（2023年修訂版）規(guī)定》,除享受《上猶縣人才分類目錄（2023年修訂版）規(guī)定》中明確的人才政策外，可同等享受上述第一、二條政策。

第3條：對生育家庭實(shí)施差異化購房補(bǔ)助。

市政策：公布之日起至2025年12月31日期間，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、贛州蓉江新區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房（以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)）的，分別給予5000元、10000元的一次性購房補(bǔ)貼，由市、區(qū)財(cái)政按照2:8比例分別承擔(dān)。

我縣政策：提高了補(bǔ)貼金額，分別給予二孩、三孩家庭1萬元、2萬元的一次性購房補(bǔ)貼。

第4條：全面推行房票安置。

市政策：在城市征地拆遷、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中全面推行房票安置。持房票購買新建商品房的，由屬地財(cái)政給予不低于400元/平方米購房補(bǔ)貼或購房獎(jiǎng)勵(lì)。

我縣政策：我縣已開展此項(xiàng)工作，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)劃區(qū)內(nèi)800元/平方米、規(guī)劃區(qū)外600元/平方米。

其余第5條（促進(jìn)居民住房“以舊換新”）、第6條（支持收購庫存商品房）、第7條（促進(jìn)商業(yè)庫存去化）、第8條（優(yōu)化調(diào)整學(xué)位準(zhǔn)入政策）、第9條（動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房交易計(jì)稅價(jià)格）、第10條（優(yōu)化住房公積金政策）、第11條（降低按揭貸款保證金比例）、第12條（加強(qiáng)房地產(chǎn)融資支持）、第13條（允許使用銀行保函繳納土地競買保證金）、第14條（繼續(xù)延長土地出讓價(jià)款繳交時(shí)限）、第15條（允許土地分割處置和項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)）、第16條（優(yōu)化規(guī)劃約束條件和容積率計(jì)算規(guī)則）、第17條（加快已售新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證）參照市政策執(zhí)行。

第18條：加大對外營銷力度。

考慮到我縣是旅游大縣，文旅項(xiàng)目較多，為鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)銷售人員到縣外進(jìn)行營銷宣傳，拓展銷售渠道，吸引市區(qū)、省外人員購買。特增加一條“鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)銷售人員到縣外進(jìn)行營銷宣傳，拓展銷售渠道，縣財(cái)政對開發(fā)企業(yè)營銷經(jīng)費(fèi)給予銷售總額（根據(jù)上報(bào)縣住建局備案的營銷方案、網(wǎng)簽備案合同確定）0.2個(gè)百分點(diǎn)的獎(jiǎng)補(bǔ)。”

為進(jìn)一步強(qiáng)化部門主體責(zé)任，堅(jiān)決貫徹落實(shí)若干措施，有效促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，明確要求各相關(guān)單位、開發(fā)企業(yè)“要嚴(yán)格執(zhí)行購房消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)政策，優(yōu)化辦事流程，拓寬辦事渠道，提高辦事效率，嚴(yán)禁變相抬高房價(jià)，否則將給予嚴(yán)厲查處”。

三、購房案例分析

1.以第一階段的三孩家庭購買某套120㎡房屋、總價(jià)72萬元為例。

政府獎(jiǎng)勵(lì)部分：

（1）政府補(bǔ)貼1.8萬元（政府補(bǔ)貼150元/㎡）；

（2）契稅1萬元，返還0.8萬元（80%契稅補(bǔ)貼）

（3）三孩家庭購房補(bǔ)助2萬元。

2.以第一階段的三孩家庭購買某套150㎡房屋、總價(jià)90萬元為例。

政府獎(jiǎng)勵(lì)部分：

（1）政府補(bǔ)貼2.25萬元（政府補(bǔ)貼150元/㎡）；

（2）契稅2.48萬元，返還1.98萬元（80%契稅補(bǔ)貼）

（3）三孩家庭購房補(bǔ)助2萬元。

解讀單位：上猶縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

解讀  人：上猶縣住建局黨組書記、局長   張?jiān)?/font>